Недвижимость в Германии может приобрести как частное, так и юридическое лицо. Полная процедура покупки недвижимости в Германии и ее регистрации на нового владельца занимает около 2-3 месяцев.
Оформление недвижимости в собственность после выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, состоит из нескольких этапов:
1.Составляется договор купли-продажи, в котором указываются условия и форма оплаты.
2.Открывается нотариусом специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость.
3.Подписывается двусторонний договор у нотариуса после внесения задатка за объект.
4.Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течение двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. Нотариальные расходы и расходы на регистрацию составляют 1.5-2.5 % от стоимости объекта, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже. Налог на приобретенную недвижимость составляет 3.5% от стоимости объекта, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже.
На все вопросы о приобретении недвижимости в Германии, вам ответят по телефону: 8 (863) 2 904-904 e-mail: world@landlord.ru Светлана Леонидовна
Стандартный пакет документов включает перечень справок и документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи:
Правоустанавливающий документ на квартиру (регистрационное удостоверение, договор мены, дарения, купли-продажи, решение суда, свидетельство о государственной регистрации права)
Справка МПТИ
Справка из налоговой инспекции района
Справка из ЖЭУ о том, что никто не прописан на момент сделки
Тех. паспорт
Справка об отсутствии ареста
Выписка из Единого государственного реестра права
Свидетельство о рождении ребенка
Свидетельство о смерти
Свидетельство о расторжении брака
Свидетельство о заключении брака
Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам Это необходимые документы для сделки. Более подробную информацию Вы можете получить в офисах агентства недвижимости «Лендлорд», показав имеющиеся у Вас документы, или по телефону: 2 910-910. Для более тщательного обследования и проведения экспертизы, лучше обратиться в агентство недвижимости «Лендлорд». Мы осуществим проведение комплексной экспертизы по проведению приватизации, оплате коммунальных платежей, то есть закрытие лицевых счетов с оплатой, сбор справок из всех коммунальных служб, в том числе из Горгаза, Энергосбыта, Водоканала, Радиоузла, МУФЗ. Все эти действия в определенной последовательности мы проводим для того, чтобы новый владелец не столкнулся с задолженностями и нарушениями старого собственника.
Если речь идет о номере, который является собственностью РГТС, то вопрос решается непосредственно на РГТС в каждом конкретном случае индивидуально (в зависимости от наличия очереди льготников, технической возможности и т. д.). Однако, если хозяин телефонного номера в продаваемой квартире даст отказ от него в Вашу пользу, а Вы, в свою очередь, откажетесь от своего телефонного номера, то есть большая вероятность купить квартиру с телефоном.
Если речь идет о номере, являющемся собственностью продавца (ЦТС, РТК), то переоформление телефона происходит в офисе телефонной компании после написания соответствующего заявления прежним и новым собственниками телефона и оплаты 300 рублей.
Перенос коммерческого телефона на новое место жительства стоит 1000 рублей (при условии наличия свободных пар и других технических возможностей).
Закон не ограничивает количество имущества, которое может находится в собственности граждан (ст. 213 п.2 ГК РФ). Вы вправе владеть любым количеством квартир. Но гражданин может быть зарегистрирован только по одному месту жительства. За квартиры же, в которых не зарегистрирован никто, оплата жилищно-коммунальных услуг взимается без дотаций города.
В соответствии с действующим налоговым законодательством, вам придется уплатить подоходный налог в том случае если вы владеете данной квартирой на праве собственности менее пяти лет и сумма полученная вами при её продаже будет превышать 1000000 рублей.
Наследование осуществляется по Закону и по завещанию.
Наследование по Закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследниками первой очереди наследования являются — дети, супруг, родители; наследниками второй очереди являются – братья, сестра, бабушки, дедушки, если отсутствуют наследники первой очереди.
«Свидетельство о праве на наследство» выдается государственной нотариальной конторой по месту жительства умершего, по истечению шести месяцев со дня смерти и регистрируется в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае если на момент сделки несовершеннолетний прописан по другому адресу. Или, если «одновременно», продавая квартиру, приобретается другая квартира с включением несовершеннолетнего в число собственников.
Если на момент смерти наследник был прописан в квартире, то считается, что он фактически принял наследство. Документы подаются в Государственную нотариальную контору по месту жительства и нахождения объекта наследства.
Если наследник не был прописан, то вступление в наследство осуществляется только через суд.
